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复式公寓和loft的差别有哪些(复式楼面积算的是两层吗?)

100次浏览    发布时间:2024-09-23 08:56:41    编辑: 泉城地产


复式楼跟loft、跃层有什么区别?


复式,在概念上是一层,并不具备完整的两层空间。复式楼其实也只有一层,但是它的层高比较高,购房者在买房后可以局部掏出夹层,然后安排出卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。


跃层,人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。简单来看,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如果上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。


loft一般都是以小户型形式出现,面积大多只有30-50平,loft层高在3.6-5.2米左右,但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算。


复式楼房产证面积算的是两层吗


复式楼房产证面积一般算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层,房产面积也都是按照2层来算,并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话,则需要全额计算,若房屋层高没有超过2.2米的话,则只需要计算全额的一半。


复式楼有哪些优缺点?


复式楼优点:


1、视觉效果好


复式楼是一种比较新颖的户型,在现在还是比较受欢迎的,复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较小,设计时会更加灵活,分割出多样化功能房间,从而视觉效果相对较佳。


2、分区明显


由于复式住宅的设计分为两层,所以分区比较明显。一般下层为共用部分,比如客厅厨房和等,上层主要为休息睡眠用,户内也会设多处墙式壁柜和楼梯,所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说,复式楼是上佳之选。


3、利用率高


复式楼有一个比较突出的优点,那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不是很大,但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。


复式楼缺点:


1、隔音效果差


大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题,因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。这个要具体根据项目来说,目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。


2、通风采光较差


通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的,只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在。因为小户型的复式楼空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好,因此,大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。


3、楼梯占位置


楼梯是复式楼的必备之物,也是比较占位置的,数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩

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