住宅专项维修资金是什么（住宅专项维修资金到底怎么用。）

住宅专项维修资金涉及人民群众的切身利益，究竟可以用在什么地方？如何申请使用？连日来，带着市民关心的问题，记者进行了采访。

1申请遇难题

住宅共用设施部位需要维修，市民经常遇到这样的问题。

宋先生家住经开区某小区，前段时间，电梯出现故障。宋先生说，因为电梯维修的花费比较大，所以居民们想申请动用住宅专项维修资金。但是在申请过程中，需要进行电梯损坏公示、业主签字等步骤，最后才能向相关部门申请住宅专项维修资金。在物业的牵头下，申请动用住宅专项维修资金手续正在进行，目前电梯还没得到维修。

桥东的王先生经历过一次糟心事。当时，他们所住单元的地下室的地面塌陷，他家比较严重，当时他就想动用住宅专项维修资金，但是楼里一些住户不同意，最终没有申请成功。后来，这一安全隐患在社区与物业、开发商的多次协调下，由开发商出资得以修缮。

无独有偶，桥西的刘先生也经历过这样的问题。刘先生告诉记者，他住在5楼，属于顶层，他家所住的楼房是老旧楼房，楼顶经常漏水。因为没有物业公司，为了维修楼顶，刘先生也是找过好几回邻居和物业，但是因为一些居民不同意，最后刘先生和对门邻居自己花钱进行了维修。

2可以用在哪

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

那么，住宅共有部位、共用设施设备涵盖哪些部位？对此，记者采访了市住建局物业科，相关负责人介绍，根据2023年发布的《张家口市住宅专项维修资金管理办法》第三章使用范围中，住宅共有部位的维修、更新和改造范围包括：屋面防水层破损，顶层房间渗漏；房屋外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓；建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损；公共区域门窗破损；公共门厅内部墙面、地面等出现破损；住宅共有部位需要维修、更新和改造的其他情形。

共用设施设备的维修、更新和改造范围包括：电梯及主要部件的维修或者更换；避雷设施不能满足安全要求；监控技防设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重；楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道破损、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏；绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业管理用房和共用设施设备使用的房屋损坏；共用设备需要维修、更新和改造的其他情形。

3该如何申请

那么，住宅专项维修资金如何申请使用？对此，市住建局物业科相关负责人介绍，住宅专项维修资金划转业主大会前，申请使用住宅专项维修资金的，在街道办事处（乡、镇人民政府）和社区物业管理委员会的共同监督指导下，首先由物业服务企业或者相关业主根据维修和更新、改造项目及时提出使用建议。然后，由社区物业管理委员会组织住宅专项维修资金列支范围内专有部分建筑物面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意使用建议、签署核实意见、形成使用决议，并确定具体办理住宅专项维修资金使用手续的委托代理人。物业服务企业或相关业主根据使用决议，组织制定使用方案。

随后，物业服务企业或相关业主拿上维修资金申请、在小区公示可列支使用住宅专项维修资金的情况及损坏部位的照片、使用决议、使用方案和社区物委会的核定意见等材料，向所在地县区住房城乡建设部门申请资金支取。其中，动用公有住房专项维修资金的，向公有住房专项维修资金管理部门申请资金支取。县区住房城乡建设部门或公有住房住宅专项维修资金管理部门收到申请后10个工作日内完成审核。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业或相关业主根据维修和更新、改造项目及时提出使用建议；经由社区物业管理委员会组织住宅专项维修资金列支范围内专有部分建筑物面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意使用建议、签署核实意见、形成使用决议，并确定具体办理住宅专项维修资金使用手续的委托代理人；物业服务企业或相关业主根据使用决议，组织制定使用方案；物业服务企业或相关业主带好相关材料向业主委员会申请列支维修资金。

但是在遇到电梯故障危及人身安全，无法正常使用的紧急情况时，小区物业公司或相关业主可以直接依法申请使用住宅专项维修资金。

在住宅专项维修资金的申请过程中，遇到有一些业主不同意签字的情况怎么解决？对此，市住建局物业科相关负责人说，针对这种情况，首先物业可以结合申请动用维修资金的实际情况，向其他业主解释维修的必要性和紧急性，争取其他业主的支持和签字。如果物业协商不好的话，可以通过向社区或者街道办事处进行求助，让他们出面进行调解。最终通过合理的沟通和协商，达成维修资金使用的共识。记者 吕慧 通讯员 王鑫